中交四航海南大厦物业管理 服务采购招标公告
1. 招标条件
本招标项目 中交四航海南大厦（项目名称）招标人为中交第四航务工程局有限公司房地产开发分公司 ，招标项目资金来自 企业自筹 （资金来源）。该项目已具备招标条件，现对中交四航海南大厦项目物业管理服务 （服务名称）采购进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况
中交四航海南大厦位于海口市龙华区疏港二横路27号（原东方洋开发区东区27号），北面为金贸西路，东侧为金银广场，西侧为华能大厦（原彩虹温泉大酒店），南侧为疏港二横路。占地面积2771.58㎡。项目为住宅办公综合楼，共有12层，原有建筑五层,一层架空，其余四层（2—5层）用于办公；新建7层，第六层转换层，其余（7-12层）为住宅。总建筑面积为11338.88㎡，地下室面积1365.34㎡，共有56个车位（地下16个）。住宅部分共有48户，每层八户，两部电梯（一部消防电梯）。共有两种户型，一种为二居约92平米（位于南北方向），一种为三居约109平米（位于东西方向）。
2.2招标内容
2.2.1 服务范围：中交四航海南大厦2026年至2028年物业管理服务。
2.2.2 服务期限：合同签订之日起至服务期满36个月止。
2.2.3 项目地点：海口市龙华区疏港二横路27号。
2.2.4 工作内容：根据甲方要求，为中交海南四航大厦提供物业服务与管理，主要工作内容包括但不限于公共设施设备的日常维护、公共秩序维护、环境保洁、客户服务、绿化养护等，以提升项目物业品质（详见第五章用户需求）。
2.2.5 本次招标分为1个包件，每个包件推荐1~3名中标候选人。
2.2.6最高限价：65.3万元/年。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资格条件要求
（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标服务经验的企业，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。
（2）资质条件要求：/。
（3）财务能力要求：投标人必须是经税务部门注册登记核准的一般纳税人，有依法纳税的良好记录。
（4）体系认证要求：投标人应具备有效的ISO三标体系认证书（质量管理、职业健康安全管理、环境管理）。
（5）业绩要求：提供自2022年以来的物业项目服务业绩，并提供相应证明文件。
（6）服务团队要求：服务团队配备人数不少于9人，具体要求如下：
| 需求分类 |
岗位 |
人数 |
人员要求 |
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| 一、保障园区安全 |
安保巡查 |
1、保安（门岗） |
3 |
男性，年龄55岁以下，身高1.75m以上，初中或以上文化水平； |
| 2、消防中控室（监控岗） |
2 |
50岁以下；初中或以上文化水平，身高1.7m以上，24小时服务，持消防设施操作员（四级/中级工）证书、兼顾夜间巡逻。 |
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| 二、保洁维护服务 |
环境服务 |
1、保洁 |
2 |
身体健康状况良好，60岁以下；负责公共区域卫生保洁。 |
| 2、工程维修 |
1 |
55岁以下，大专或以上文化水平，具有3年及以上商写项目工程管理经验，持高压电工证、低压电工证、中级电工。 |
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| 三、其他 |
项目统筹 |
1、项目经理 |
1 |
45岁以下；大专或以上文化水平；有5年及以上商写项目统筹管理经验；有非住项目经理认证；负责园区物业工作统筹。 |
| 合计 |
9 |
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（7）其他要求：必须是**
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联系人：张晟
手 机：13621182864
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